Содержание
Схема расположения земельного участка – официальный документ, который регламентирует точные границы и место нахождения отдельного земельного участка, его координаты на действующем кадастровом плане. СРЗУ оформляется при выделении земельного участка владельцу или арендатору муниципалитетом.
Что такое СРЗУ
СРЗУ является официальным документом, который утверждается местными органами власти. Чтобы составить схему, обратитесь к профессионалам. В графическом документе фиксируется:
- месторасположение участка относительно других объектов с точными координатами;
- его размер;
- площадь;
- форма.
Документ имеет юридическую силу после утверждения органами власти и до момента перераспределения этой территории с изменением характеристик конкретных участков. Если размер надела увеличивается, уменьшается, меняется его геометрия, то требуется новая СРЗУ. Срок действия документа – 2 года.
В каких случаях требуется СРЗУ
Схема расположения земельного участка разрабатывается и утверждается в следующих случаях:
- земля выделяется и передается в постоянное или временное пользование частным лицам муниципалитетом;
- участок изымается из частной собственности в пользу государства;
- передача земельного участка в частную собственность с его «нарезкой» на несколько мелких наделов;
- «прирезка» участков – изменение формы, размера существующих участков по согласованию собственников.
СРЗУ требуется, когда застройщик принимается за строительство нового объекта. Из государственной собственности ему передается земля, изменяются градостроительные планы, прочая документация. На этом этапе требуется разработка и утверждение схемы.
Обратная ситуация, когда земли изымаются из частной собственности в государственную. Подобные ситуации распространены при строительстве новых дорог федерального значения, которые проходят по частным владениям. Собственникам компенсируется стоимость участка, создается обновленная СРЗУ.
Если несколько собственников перераспределяют участки, меняя их размер, форму, это тоже нужно правильно оформить. Обратитесь к опытным кадастровым инженерам, которые имеют допуск СРО и лицензии на осуществление такой деятельности.
Нужно ли согласовывать СРЗУ
Согласование СРЗУ с органами местного самоуправления обязательное. Разработать схему можно тремя способами:
- самостоятельно;
- обращаясь в органы исполнительной власти;
- используя услуги кадастрового инженера.
Представители исполнительной власти разрабатывают схему самостоятельно без привлечения третьих лиц, если земельный участок передается через официальные торги.
Законом не запрещено составлять СРЗУ самостоятельно, но вероятность того, что ее утвердят, минимальная. Во время проверок выявляются малейшие неточности, схема отправляется на доработку, вы теряете собственное время, силы и нервы.
Оптимальный вариант – обращение к кадастровому инженеру, у которого есть лицензия и допуск. Опытные специалисты точно знают, к каким мелочам могут придраться представители власти, какие требования выдвигаются к официальным документам. Кадастровый инженер составляет схему с выездом на объект или без выезда. Для работы требуется кадастровая карта, топографический план.
Стоимость разработки и утверждения СРЗУ
Заказать СРЗУ можно, обратившись в компанию «ГЕОМЕР ГРУПП». Стоимость работ без выезда на участок стартует от 5 тыс. руб., а выездом на объект – от 10 тыс. рублей. Специалисты компании помогут в утверждении документов, исправят неточности при их обнаружении, выполнят все работы точно в срок.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/srzu.html
