Покупаем гараж

При покупке недвижимости, даже такой как гараж, многие пользуются услугами риэлторов, так как это существенно экономит время на поиски самого объекта, а также время на оформление документов. Но, зная основные моменты, покупатель страхует себя, снижая риск быть обманутым при оформлении сделки.
Первое с чего необходимо начинать – это изучение документов. У продавца должно быть документально подтверждено право собственности на покупаемый объект, кроме того, необходимо убедиться, что на гараж не наложен арест, не оформлено никаких залогов, и подобных обременений. Если с этим пунктом все в порядке, то можно оформлять сделку.
В договоре купли-продажи в обязательном порядке прописывают следующие моменты.
1. Дата и место заключения, данные продавца и покупателя, такие как паспортные данные, ИНН, адрес прописки.
2. Предмет договора – наименование приобретаемого объекта, точный адрес его нахождения, характеристики объекта и кадастровый номер на https://bti.com.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-uchet-kvartiry/ должны совпадать с теми, что указаны в техническом паспорте, и выписке из ЕГРН. В противном случае могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Кроме этого, указывается информация о земельном участке, где находится объект, а также срок, в который бывший владелец освобождает гараж.
3. Цена договора – прописывается цифрами и прописью. Стоимость гаража обычно определяется путем переговоров, но может быть привлечена служба независимой оценки недвижимости.
4. После того, как стороны подпишут договор купли-продажи, составляется акт приёма-передачи на приобретённый гараж между бывшим и уже настоящим владельцами, при выполнении всех условий этот акт подписывается сторонами.
После заключения сторонами договора купли-продажи, право собственности на приобретённый гараж регистрируется в Росреестре. К договору прикладывается пакет документов: паспорт, заполненное заявление установленного образца, подписанный акт приёма-передачи имущества, первоначальные документы на гараж, а также квитанции, подтверждающие оплату госпошлин.
По выполнению процедуры регистрации на нового собственника возлагается налог на имущество.